Aşağıdaki cevaplar bu sitedeki dört parsel için geçerlidir. Bir cevap sizin durumunuza tam oturmuyorsa, sormanız yeterli.
Mülkiyet ve satış
Parseller kimin adına tapulu?
Dördü de Erdem Kurtulan adına tapuludur. Her biri ayrı bir işlemle satın alınmış, bağımsız tapulu müstakil parsellerdir. Hisseli mülkiyet değildir.
Komisyon ödeyecek miyim?
Hayır. Satıcı ile mülk sahibi aynı kişi olduğu için aracı komisyonu yoktur.
Fiyatta pazarlık var mı?
İlan fiyatları düşünülerek belirlenmiştir. Yerinde görüldükten sonra yapılan görüşmelere kapımız kapalı değil; ancak fiyatın satış baskısıyla düşmesini beklemeyin.
Parselleri birlikte alabilir miyim?
Kırıntı’daki iki parsel yan yanadır ve birlikte 2.397,95 m² eder. Birlikte alım mümkündür ve görüşmede ayrıca değerlendirilir. Diğer iki parsel farklı mahallelerdedir.
Belgeler
Hangi belgeleri görebilirim?
Ciddi görüşme aşamasında tapu fotokopisi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü parsel sorgu çıktısı birebir paylaşılır. Resmî imar durum belgesi, talep edilmesi hâlinde ilgili belediyeden alınan güncel hâliyle sunulur.
İlanda yazan ölçü kesin mi?
İlanlarda yazan yüzölçümleri tapu kaydındaki değerlerdir. Zemindeki fiilî durum ile kayıt arasında fark olup olmadığı, isteyen alıcı için kadastro müdürlüğünde yer gösterme işlemiyle netleştirilebilir.
İpotek, haciz veya şerh var mı?
Takyidat durumu, görüşme aşamasında tapu kaydı üzerinden birlikte incelenir. Alıcının kendi kontrolünü yapmasını da doğal karşılıyoruz.
Tapudaki cins ve yapılabilirlik
“Arsa” ile “zeytinlik” arasındaki fark nedir?
Tapudaki cins, taşınmazın kayıt üzerindeki niteliğidir. Kırıntı’daki iki parselin cinsi Arsa, Hisardere’deki parselin cinsi Bağ ve Zeytinlik, Mustafalı’daki parselin cinsi Zeytinlik olarak kayıtlıdır. Bu ayrım, parselde ne yapılabileceğini doğrudan etkiler.
Bu parsellerde ev yapabilir miyim?
Bu soruya belge görmeden kimse dürüstçe “evet” diyemez. Yapılaşma hakkı, parselin bulunduğu alanın imar planına ve ilgili belediyenin vereceği imar durum belgesine bağlıdır. Bu nedenle ilan metinlerimizde yapı hakkı vaadi bulunmaz. Kırıntı’daki parseller için resmî imar durum belgesini talep üzerine paylaşırız; Hisardere ve Mustafalı’daki zeytinlik nitelikli parseller için herhangi bir yapı hakkı iddiasında bulunmuyoruz.
Zeytinlik nitelikli arazide kısıt var mı?
Evet. Zeytinlik sahaları 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun kapsamında özel bir koruma rejimine tabidir. Zeytin ağaçlarının kesilmesi izne bağlıdır ve zeytinlik sahalarında belirli kullanımlar kısıtlanmıştır. Satın almadan önce bu çerçeveyi kendi danışmanınızla teyit etmenizi öneririz.
Parseli ikiye bölebilir miyim?
Tarım niteliğindeki araziler için 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu asgari bölünemez büyüklükler belirlemiştir. Bu sitedeki zeytinlik nitelikli parseller mevcut hâlleriyle müstakil ve bağımsız tapuludur; ancak daha küçük parçalara bölünmeleri söz konusu değildir.
İşlem ve masraflar
Devir nasıl yapılır?
Satış, taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde, taraflar hazırken tek oturumda tamamlanır. Randevu ve evrak süreci önceden birlikte planlanır.
Tapu masrafı ne kadar?
Tapu devrinde, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınır. Buna ek olarak döner sermaye işletmesi ücreti ödenir. Güncel oran ve ücretleri işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.
Ödeme nasıl yapılır?
Ödeme banka üzerinden yapılır. Tapu devri ile ödemenin eşzamanlı ilerlemesi esastır. Ayrıntılar görüşmede netleştirilir.
Vekaletle işlem yapabilir miyim?
Alıcı tarafın usulüne uygun düzenlenmiş vekaletname ile temsil edilmesi mümkündür. Vekaletnamenin kapsamı tapu müdürlüğünün gerektirdiği şekilde olmalıdır.
Görüşme
Araziyi ne zaman gezebilirim?
Randevu ile. Hafta içi ve hafta sonu, önceden anlaşarak. Sınırlar yerinde gösterilir.
Nasıl ulaşırım?
Telefon ve WhatsApp: +90 541 604 38 73 · E-posta: destek@haniga.com
